325 Place Gauvreau · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 770,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459211577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459211577110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 190 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 464 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 418 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 486 $ Poids 86 % |
| 6 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 223 $ Poids 82 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 408 $ Poids 81 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 546 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 495 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 318 173 $ Poids 78 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 416 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 168 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 292 832 $ Poids 77 % |