9570 Avenue Soissons · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459213965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459213965110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 0 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 230 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 459 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 8940, avenue du Plateau-de-Charlesbourg, Québec 2026-09-21 · 500 m · Vendu 473 000 $ (5 500 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 489 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 596 $ Poids 88 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 358 $ Poids 86 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 591 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 424 535 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 716 $ Poids 83 % |
| 9 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 637 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 455 100 $ Poids 83 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 571 $ Poids 80 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 644 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 52 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 636 $ Poids 76 % |