1326 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459215927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459215927110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 9 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 222 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 464 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 993 $ Poids 93 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 402 $ Poids 90 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 503 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 251 $ Poids 89 % |
| 6 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 940 $ Poids 83 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 141 $ Poids 83 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 145 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 507 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 486 $ Poids 82 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 408 $ Poids 82 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 128 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 381 056 $ Poids 80 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 175 $ Poids 79 % |