291 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459221121110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 242 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 498 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 807 $ Poids 94 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 419 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 511 $ Poids 84 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 823 $ Poids 81 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 452 698 $ Poids 78 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 206 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 312 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 358 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 406 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 562 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 342 610 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 985 $ Poids 75 % |