1173 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 627,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459226119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459226119610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 37 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 231 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 474 854 $ Poids 89 % |
| 5 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 431 830 $ Poids 87 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 421 892 $ Poids 87 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 497 652 $ Poids 86 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 397 574 $ Poids 86 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 341 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 472 632 $ Poids 85 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 540 $ Poids 85 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 468 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 438 790 $ Poids 82 % |