1168 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459227378110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 386 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 570 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 574 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 438 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 555 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 235 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 244 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 780 $ Poids 81 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 501 117 $ Poids 81 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 610 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 490 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 346 290 $ Poids 76 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 137 $ Poids 74 % |