9435 Avenue Alexis-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459244239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459244239110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 262 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 446 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 448 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 329 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 413 760 $ Poids 95 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 108 $ Poids 94 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 90 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 375 584 $ Poids 86 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 582 $ Poids 84 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 128 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 426 809 $ Poids 81 % |
| 9 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 164 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 366 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 454 $ Poids 79 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 469 $ Poids 79 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 394 $ Poids 78 % |