Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Autre · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 $
Rôle antérieur 2 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459252010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317446
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
23027459252010110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 183 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 339 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 200 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 289 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-08-25 · 409 m · Vendu 340 000 $ (4 182 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 343 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-07-10 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 732 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 470 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 9261, avenue de Laval, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 63 % |