8980 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459252620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459252620610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 319 $ Poids 90 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 244 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 714 $ Poids 80 % |
| 7 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 279 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 121 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 302 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 193 650 $ Poids 67 % |