9285 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 619,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459253818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459253818610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 93 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 230 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 198 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 97 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 247 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 538 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 271 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 523 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 345 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 375 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 886 $ Poids 82 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 213 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 510 760 $ Poids 81 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 470 581 $ Poids 79 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 72 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 448 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 682 $ Poids 78 % |