9365 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459254230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459254230610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 330 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 441 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 473 $ Poids 82 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 49 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 423 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 363 611 $ Poids 78 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 279 432 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 33 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 216 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 985 $ Poids 74 % |