9485 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Autre · terrain 4 214,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,8 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 000 $
Rôle antérieur 2 370 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459255139910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 000 $
Valeur bâtiment
1 375 000 $
Rôle antérieur
2 370 000 $
ID provincial
23027459255139910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 194 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 243 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 9300, avenue Bourret, Québec 2026-08-19 · 346 m · Vendu 229 900 $ (3 141 $/m²) 73,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 262 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 398 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 9250, avenue Bourret, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 63 % |