8940 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459261698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459261698610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue du Plateau-de-Charlesbourg, Québec 2026-09-21 · 0 m · Vendu 473 000 $ (5 500 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 315 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 439 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 141 $ Poids 94 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 548 $ Poids 89 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 061 $ Poids 89 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 473 $ Poids 88 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 407 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 176 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 427 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 370 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 193 749 $ Poids 62 % |