9445 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459266839110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 8940, avenue du Plateau-de-Charlesbourg, Québec 2026-09-21 · 508 m · Vendu 473 000 $ (5 500 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 496 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 590 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 464 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 445 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 281 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 442 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 821 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 461 760 $ Poids 74 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 150, 94e Rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 164 $ Poids 71 % |