1273 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 58 m² · constr. 1951 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459268918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027459268918110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 15 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 209 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 200 $ Poids 39 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 151 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 261 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 811 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 316 495 $ Poids 23 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 219 408 $ Poids 16 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 839 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 331 965 $ Poids 12 % |
| 7 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 854 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 650 $ Poids 11 % |
| 8 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 307 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 330 965 $ Poids 9 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 194 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 926 $ Poids 6 % |
| 11 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 745 $ Poids 4 % |
| 12 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 839 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 820 $ Poids 4 % |