8785 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459270449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459270449610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 190 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 453 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 400 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 205 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 880 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 786 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 419 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 950 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 482 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 506 575 $ Poids 64 % |