8865 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459271214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459271214610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 262 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 190 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 471 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 397 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 213 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 49 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 575 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 556 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 117 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 425 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 766 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 436 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 526 036 $ Poids 67 % |