8945 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 170,7 m² · constr. 1942 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459272743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027459272743110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 78e Rue Est, Québec 2026-09-10 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 480 $/m²) 167,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 755 $ Poids 61 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 813 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 562 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 872 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 810, rue de Nanteuil, Québec 2026-09-25 · 974 m · Vendu 840 000 $ (4 382 $/m²) 191,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 009 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 991 $ Poids 51 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 420 $ Poids 49 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 938 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 971 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 412 774 $ Poids 33 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 463 634 $ Poids 32 % |