9225-9227 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 92,7 m² · constr. 1953 · terrain 563,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459274365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318118
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459274365610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 217 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 243 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 538 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 408 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 406 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 485 150 $ Poids 83 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 191 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 425 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 526 380 $ Poids 82 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 546 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −29 738 $ | 445 872 $ Poids 80 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 46 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 485 107 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 061 $ Poids 76 % |