9340-9342 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 269 m² · constr. 1957 · terrain 723,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027459275604110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 816 527 $ Poids 42 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 994 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +95 230 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 998 052 $ Poids 34 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 909 465 $ Poids 29 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 931 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 643 698 $ Poids 25 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 821 748 $ Poids 22 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −59 214 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 675 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 933 743 $ Poids 13 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 534 065 $ Poids 9 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 767 698 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −64 704 $ | 1 232 899 $ Poids 4 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 097 $ Poids 1 % |