9320 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 64,8 m² · constr. 1936 · terrain 748,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027459275672610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 568 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 224 682 $ Poids 51 % |
| 2 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 731 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 275 $ Poids 34 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 349 883 $ Poids 32 % |
| 4 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 299 386 $ Poids 29 % |
| 5 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 587 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 784 $ Poids 22 % |
| 6 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 731 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 364 074 $ Poids 6 % |