1285 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459278656110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 188 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 441 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 634 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 477 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 468 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 451 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 475 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 593 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 511 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 520 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 233 409 $ Poids 74 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 291 $ Poids 73 % |