8785-8789 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 94,6 m² · constr. 1930 · terrain 991 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281093260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459281093260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 262 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 411 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 472 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −18 916 $ | 187 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 852 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 535 $ Poids 62 % |