8685 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
701 500 $
Autre · 1 688 $/m² · 415,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 539,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281803210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027459281803210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +106 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 889 $ Poids 27 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 979 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 038 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 140 à 146B, 52e Rue Ouest, Québec 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 122 250 $ (298 $/m²) 410,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −611 $ | 122 458 $ Poids 6 % |
| 6 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 853 709 $ Poids 5 % |
| 7 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +131 650 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 944 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +116 241 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 638 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 628 725 $ Poids 2 % |