9250 Avenue Bourret app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285708110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318260
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027459285708110010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 518 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 345 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 247 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 404 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 668 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 507 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 703 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 504 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 298 $ Poids 78 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 298 $ Poids 77 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 744 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 884 $ Poids 73 % |