9300 Avenue Bourret app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 73 m² · constr. 1983 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286551610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027459286551610010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 690 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 288 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 193 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 428 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 404 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 8940, avenue du Plateau-de-Charlesbourg, Québec 2026-09-21 · 469 m · Vendu 473 000 $ (5 500 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 484 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 464 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 462 036 $ Poids 48 % |
| 9 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 779 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 455 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 847 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 430 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 722 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 494 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 800 $ Poids 38 % |