8840 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Autre · 3 400 $/m² · 143,1 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027459292808610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 726 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 572 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 611 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 437 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 630 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 404 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 950 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 618 152 $ Poids 59 % |
| 7 | 7585, 3e Avenue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 151 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 505 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 7675-7677, 3e Avenue Est, Québec 2025-11-28 · 979 m · Vendu 650 000 $ (4 697 $/m²) 138,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 870 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 582 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 666 275 $ Poids 44 % |
| 12 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 954 $ Poids 44 % |