9300 Rue Belfort app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 130,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297277110010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027459297277110010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 259 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 456 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 8940, avenue du Plateau-de-Charlesbourg, Québec 2026-09-21 · 641 m · Vendu 473 000 $ (5 500 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 514 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 493 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 842 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 491 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 950 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 483 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 503 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 456 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 618 $ Poids 63 % |