9000 Rue Valade app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 144,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297513110010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027459297513110010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 472 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 521 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 500 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 247 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 079 $ Poids 74 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 942 $ Poids 74 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 775 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 510 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 958 $ Poids 72 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 847 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 507 997 $ Poids 71 % |