2149 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 725,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459301254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459301254610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 446 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 438 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 499 987 $ Poids 82 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 414 $ Poids 80 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 399 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 544 342 $ Poids 73 % |