3126-3132 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 228,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027459302428110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 662 715 $ Poids 28 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 899 247 $ Poids 25 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 840 077 $ Poids 25 % |
| 4 | 810, rue de Nanteuil, Québec 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 382 $/m²) 191,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 502 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 502 $ Poids 23 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 222 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 542 370 $ Poids 19 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 018 $ Poids 17 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 438 $ Poids 16 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 726 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 807 817 $ Poids 12 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 586 257 $ Poids 6 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 194 $ Poids 3 % |