13061 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 2 389 $/m² · 211,3 m² · constr. 1966 · terrain 849,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459304181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459304181110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 125 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 686 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 131 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 628 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 839 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 3302-3304, rue des Courlis, Québec 2026-04-01 · 321 m · Vendu 669 900 $ (3 697 $/m²) 181,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 197 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 13067-13069, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-06-30 · 20 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 291 $ Poids 58 % |
| 7 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 454 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 3453-3457, rue des Sureaux, Québec 2025-11-11 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 275 $/m²) 183,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 546 $ Poids 53 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 503 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 5137, rue des Écureuils, Québec 2025-06-23 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 683 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 5280, rue des Violettes, Québec 2025-08-13 · 588 m · Vendu 800 000 $ (4 709 $/m²) 169,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +97 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 943 530 $ Poids 34 % |