4252-4280 Rue Orsainville · Québec
Valeur estimée
605 800 $
Autre · terrain 6 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 601,4 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
6725
Usage
Service de police municipale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 015 000 $
Rôle antérieur 4 220 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459307168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 000 $
Valeur bâtiment
3 735 000 $
Rôle antérieur
4 220 000 $
ID provincial
23027459307168110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 67 % |
| 3 | 4230, rue des Cyprès, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 3 223 333 $ (1 352 $/m²) 2 384,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 263 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 357 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 5116-5118, rue des Écureuils, Québec 2026-08-31 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 457 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 391 $ Poids 63 % |
| 7 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 495 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 430 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 3113, avenue des Hirondelles, Québec 2026-01-16 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 859 $/m²) 149 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 60 % |