3220 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459314408110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 456 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 431 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −867 $ | 177 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 421 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 631 $ Poids 85 % |
| 8 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 568 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 322 502 $ Poids 82 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 395 689 $ Poids 81 % |
| 12 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 479 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 402 484 $ Poids 81 % |