3225 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 185,8 m² · constr. 1966 · terrain 802,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459315293110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 226 $ Poids 52 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 772 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 848 $ Poids 40 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 644 761 $ Poids 34 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 572 507 $ Poids 31 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 690 294 $ Poids 30 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 485 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 528 871 $ Poids 26 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 384 $ Poids 26 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 617 453 $ Poids 25 % |
| 10 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 752 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 534 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 228 $ Poids 19 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +73 456 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 704 270 $ Poids 17 % |