3246 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459316294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027459316294610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 52 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 386 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 402 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 431 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 300 $ Poids 82 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 334 $ Poids 82 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 026 $ Poids 77 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 112 $ Poids 77 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 554 $ Poids 76 % |