3267 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 360,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459316794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459316794110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 351 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 419 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 384 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 720 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 375 $ Poids 91 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 264 $ Poids 89 % |
| 5 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 439 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 427 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 401 $ Poids 83 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 6 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 236 $ Poids 82 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 934 $ Poids 80 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 700 $ Poids 79 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 827 $ Poids 78 % |