4298-4410 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
3 181 400 $
Unifamiliale · terrain 10 157 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 98
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 157 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 405 000 $
Rôle antérieur 8 470 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459319032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333318
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 000 $
Valeur bâtiment
7 435 000 $
Rôle antérieur
8 470 000 $
ID provincial
23027459319032610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +657 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 67 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 405 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 364 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 600 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 471 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 567 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 660 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 57 % |