3226 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 86,5 m² · constr. 1969 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459323334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459323334610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 121 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 477 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +2 601 $ | 176 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 239 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 471 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 420 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 492 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 418 $ Poids 79 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 701 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 349 946 $ Poids 77 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 791 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 465 $ Poids 75 % |