3244 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 594,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459323867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027459323867610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 790 $ Poids 53 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 997 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 643 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +37 147 $ | 583 486 $ Poids 30 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 224 $ Poids 29 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 446 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 527 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 752 834 $ Poids 23 % |
| 7 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 864 726 $ Poids 20 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 624 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 452 682 $ Poids 18 % |
| 9 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 774 237 $ Poids 14 % |
| 10 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −69 215 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 791 281 $ Poids 12 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 762 383 $ Poids 11 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 792 $ Poids 8 % |