3249 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459325007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459325007610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 306 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 330 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 460 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 792 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 525 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 742 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 411 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 797 $ Poids 60 % |