3261 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 131,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459325873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027459325873610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 211 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 354 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 807 $ Poids 57 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 502 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 652 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 513 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 689 $ Poids 49 % |