3261 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459326390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459326390110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 426 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 279 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −867 $ | 179 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 233 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 478 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 78 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 373 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 054 $ Poids 81 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 288 $ Poids 78 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 515 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 481 $ Poids 75 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 139 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 049 $ Poids 73 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 415 744 $ Poids 73 % |