4409 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459328034610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 295 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 332 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 708 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 71 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 420 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 432 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 228 m · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +2 236 $ | 143 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 193 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 377 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 340 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 765 $ Poids 78 % |