4413 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333406
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459328235610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 265 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 178 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 655 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 202 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 725 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 475 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 424 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 439 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 710 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 127 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 457 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 732 $ Poids 63 % |