4418 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459328299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333407
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027459328299610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 440 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 250 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 158 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 492 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 250 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 596 $ Poids 76 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 506 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 354 $ Poids 73 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 455 $ Poids 71 % |