2250 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 84,1 m² · constr. 1957 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459333421110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 659 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 704 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 400 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 186 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −24 227 $ | 439 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 434 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 388 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 280 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 799 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 484 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 815 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 186 420 $ Poids 71 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 325 $ Poids 67 % |