2268 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 767,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459333924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459333924110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 93 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 427 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 151 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 314 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 451 834 $ Poids 79 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 871 $ Poids 77 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 476 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 261 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 779 $ Poids 73 % |