3261-3263 Avenue Buis · Québec
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 193,2 m² · constr. 1963 · terrain 817 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459334065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459334065610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 647 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 630 494 $ Poids 38 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 582 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 694 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 514 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 530 613 $ Poids 27 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 756 543 $ Poids 21 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 664 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 454 806 $ Poids 18 % |
| 9 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 871 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 776 084 $ Poids 15 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 714 690 $ Poids 11 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 651 958 $ Poids 9 % |