3286 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459334884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459334884110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 101 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 437 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 98 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 314 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 573 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 511 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 261 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 294 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 392 217 $ Poids 76 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 307 $ Poids 73 % |